在二手房买卖合同中，若未明确房产的权属情况，可能会面临产权纠纷、合同无效等法律风险。根据《民法典》相关规定，如卖方非房产合法所有人或无权处分人，合同可能因主体不适格而无效。此外，若房产存在抵押、查封等情况，未核实将导致交易受阻，甚至引发诉讼。因此，签订合同时务必核实房产权属，确保交易合法有效。法律依据为《民法典》第一百四十三条、第二百一十四条等。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫签订二手房买卖合同时，要确保合同有效性，需注意：一、双方具备完全民事行为能力；二、合同内容合法，不违反法律法规强制性规定；三、房产信息真实，权属清晰无争议；四、双方意思表示真实，无欺诈、胁迫情形。以上各点均满足，合同即具法律效力。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若发现二手房被抵押，处理方式如下：一是与卖方协商解除抵押后再进行交易；二是如卖方同意，可由买方代为清偿债务消灭抵押权；三是考虑放弃购买，终止合同。务必确保交易前房产无抵押负担，以保障自身权益。
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